重生香江1986 - 第368章 368. 首个麒麟社区交付

    第368章 368. 首个麒麟社区交付
    凤凰会员制度的试行安排下去后，林嘉將具体事务交给选出的负责人，便没有再多管。
    这个时间段，香江还没有类似的经营模式出现。
    林嘉也不清楚凤凰传媒实行这套会员制度后，会有怎样的变化。
    因此他也需要更进一步的资料分析，
    首批先推出五千张会员卡，就是出於这样的考虑。
    五千会员，足够凤凰传媒收集数据，规模也比较好控制，万一有意外情况，
    还能及时调整。
    四月十號，礼拜六。
    九龙观塘，天麒地產旗下首个麒麟社区正式交付。
    林嘉因为避记者，最近都留在林园没怎么出门。
    沈行亲自到了现场，给观塘麒麟社区交付剪彩。
    凤凰电视派了一个专门的摄影小组，来现场拍摄记录。
    剪彩完毕后，麒麟社区的售楼部，正式对外界开放。
    沈行鼓励了一番现场的工作人员后，很快就乘车离开了。
    他离开后，麒麟社区的售楼部，立即就热闹起来。
    前来看楼的客人络绎不绝。
    这是天麒地產宣传了两年多的主打项目，除了真正的买家，个別有心人也早已想一探究竟。
    第一天开业售楼，天麒地產准备了足够的人手接待客人，因此现场情况乱中有序，状况良好。
    外界的人並不知道，天麒地產的麒麟社区项目，其实是有两套销售系统的。
    第一套销售系统，是针对凤凰传媒和麒麟实业內部的。
    这组人员负责安排內部员工的房產申购。
    他/她们只负责內部事务，对外不开放。
    可別以为这套系统的人很閒，他们的工作一点都不少。
    因为眼下的观塘麒麟社区，內部申购这个社区房子的员工，就超过了一百人。
    在房地產行业，一百个买家，真的不算少了。
    这些內部申购的员工，在麒麟社区正式交付之前，就已经完成了书面上的手续。
    第二套销售系统，则是完全面对外界顾客开放。
    他们不用管內部事宜，只需把外面进来的顾客照顾好就行。
    两套系统相比，后者规模更大，员工数量也更多。
    作为凤凰传媒的资深员工，银姐今天就带领家人过来观塘麒麟社区接收自己的房子。
    除了奶奶留在旺角家中，银姐一家五口全都到了麒麟社区现场。
    一家人很快在內部销售系统员工的带领下，来到银姐订好的房子。
    打开房门。
    “哇！好大好宽。”
    小儿女欢呼一声扑了进去。
    大女儿和儿子，也立即跟在妹妹后面进去四周查看起来。
    这是一套三室两厅，实用面积八百尺的房子。
    房子布局是三间臥室，另加客厅和餐厅，不过这两个厅实际是组合式的，有三分之二面积共用。
    还有一个装修好，带了一排橱柜的厨房。
    卫生间只有一个，是公用的。
    除此之外，还有一个小杂物间。
    “妈，我和家姐要住这个房间。”小女儿很快选好一个窗户向西的房间。
    银姐笑呵呵的道：“行，这个房间归你们。』
    儿子翻翻白眼，倒没有爭执。
    妹妹选好了房间，那他就只能住另外一个更小的房间了。
    主臥是留给父母的。
    那个杂物间，之前在家里商量好，奶奶要住。
    一家六口，第一次各自有了属於自己的臥室。
    引路的內部销售人员完成任务，她把钥匙交给银姐，说道：“银姐，你们自便，我就先去忙了，如果有事情直接到售楼部找我们。”
    “好好。”银姐忙不迭的点头。
    银姐和丈夫两人看到三个开心打闹成一团的儿女，脸上都露出笑容来。
    夫妻两人对视一眼，丈夫低声说道：“阿银，我们明天去財神庙上柱香。
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    “嗯嗯，应该的。”银姐没有任何意见。
    夫妻二人所说的財神庙，是指这两年香江兴起的一个新庙宇，与其说是去拜財神，不如说是拜香江首富林嘉。
    因为財神庙里面供奉的財神，很多香江人都將之当做香江首富林嘉的化身庙宇里的財神像，跟林嘉就有六七分相似。
    夫妻两人对林嘉林財神確实充满感激。
    目前市面上，港岛区的房子最贵，普通住宅的平均楼价到了4500元/尺。
    九龙大区次之，普通住宅的房价现在也涨到了4000元/尺。
    眼前这套房子，按照正常的市场价格来算，总体售价是320万港元。
    这个价格，以银姐夫妻两人的收入，需要不吃不喝二十年，才能够买下。
    然而，在凤凰传媒集团的政策下，银姐现在却轻鬆买到了这套房子。
    银姐是在凤凰大厦刚启用的时候，就已经加入凤凰影视公司，成为公司保洁部门的一员。
    截止到今年，是她在凤凰影视公司工作的第七年。
    因为她工作认真，表现出色，曾经数次获得优秀员工的评价。
    所以银姐今年年初的时候，她普升了凤凰传媒集团的四级员工。
    使得银姐获得了公司內部的房子申购权利。
    以內部价格申购麒麟社区的房子，银姐只需按照2600元/尺支付就行。
    总体售价比市场价足足少了120万。
    不单如此，四级员工还能向麒麟银行无抵押贷款，因为有凤凰传媒集团做担保。
    因此，银姐和丈夫拿出积蓄，加上麒麟银行的贷款，顺利將这套房子拿下。
    如果银姐不是凤凰传媒的员工，如果没有凤凰传媒的政策，她是不可能拥有这套房子的。
    眾所周知，凤凰集团的政策，是出自大老板林嘉的手中。
    此时银姐和丈夫对林財神的感激，是丝毫不掺假的。
    坦白讲，如果现在有人在银姐面前说林嘉坏话的话，她一定会衝上去撕烂对方的嘴。
    在香江这种千尺房子就被称为豪宅的大都市，银姐这种底层人土，能够靠自已现有的能力买到一套八百尺的房子，是她以前做梦也想不到的事情。
    如果凤凰传媒不辞退她的话，银姐准备给公司干一辈子活。
    这是她最朴素的想法。
    三个儿女打闹了一会，小女儿跑到银姐面前，有些不敢相信的问道：“妈，
    现在这套房子真是我们的了？”
    “当然，我们现在隨时可以搬过来住。”银姐满带笑容摸摸小女儿的脑袋。
    小女儿立即喊道：“那我们现在就回去搬家，今晚我要住新家。”
    “好好！”银姐眉开眼笑的答应下来。
    “太棒了！”
    小傢伙兴奋的蹦起来。
    傍晚时分，沈行到林园和林嘉见面。
    “阿，你偷懒也偷够了吧！”
    林嘉笑道：“没办法，行哥你太能干，给了我偷懒机会。”
    沈行无奈摇头。
    然后，他开始给林嘉通报首个麒麟社区的销售情况：
    “今天开市，我们自己內部员工的申购不算，观塘麒麟社区一共售出两百八十套房子。”
    “嗯，成绩不错，那观塘麒麟社区三千套应该很快就能卖完。”林嘉满意道。
    沈行反驳道：“开业当天的成交，肯定是最好的，第一波人群都是购买意向最强的那一批，后续的成交效率应该会降下来。”
    “也对，慢慢来，反正我们不急。”林嘉赞同道。
    在香江，只要价格不离谱，最不愁卖的就是房子了。
    林嘉敢拍胸脯保证，天麒地產的麒麟社区，肯定是当下市场性价比最好的房子。
    因为天麒地產的麒麟社区，把公摊面积给取消了。
    他卖给民眾的房子，都是按实打实的实用面积算的。
    公摊那一块，林嘉將之改成了合理的物业管理费。
    收费远低於市面上流行的公摊费用。
    麒麟社区的物业管理，是由麒麟安保负责的。
    这一块的费用，將会投入到麒麟安保的运营当中。
    这种售卖方式，才是麒麟社区今天成交接近三百套的主要原因。
    这还是天麒地產明確规定，一个人只能购买一套麒麟社区房子的结果。
    这是要儘量避免有炒家拿麒麟社区的房子去炒房。
    林嘉向来是不屑割老百姓韭菜的。
    他把麒麟社区定义为民生房產，就是希望自己的房子能够卖到真正需要的民眾手中。
    两人聊了一会，沈行又道：
    “阿竣，天麒地產这回可能要得罪不少人。”
    林嘉淡定道：“我和那些人没什么交情，得罪就得罪吧！”
    这方面林嘉是权衡过的，相比那一撮顶层的房地產富豪，他更想爭取的底层民眾的支持。
    底层民眾，才是撑起凤凰传媒和麒麟实业的真正群体。
    两人说话间，林嘉的私人电话突然响了起来。
    他过去把电话拿起来接通，说了几句后，再次返回到沈行身旁：
    “行哥，你还真猜对了，今天我们的麒麟社区开售，有些人可能坐不住了。
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    沈行皱皱眉头，问道：“刚才的电话是？”
    “刚才是霍家大公子打来的电话，他约我明天饮早茶。”林嘉笑笑道。
    “霍震廷？”沈行一愣，“霍氏集团最近几年，在香江房地產没怎么投入啊？”
    “我估计，霍大公子是想要做一次说客吧！”
    林嘉说出自己的判断。
    沈行恍然：“如果是这样，倒也说得通。”
    香江顶层富豪圈子都知道，霍震廷和林嘉现在关係不错。