重生香江1986 - 第325章 325. 重要进展

    第325章 325. 重要进展
    “叮~~”
    办公室內，林嘉竣和沈行碰了下杯子。
    “行哥，我以茶代酒，敬你一杯，恭喜这个项目终於谈下。”
    “都是南韩策划小组的功劳。”沈行微笑回道，“这半年时间，他们做了不少功夫。
    “他们的工作做得很好。”林嘉满意道：“告诉大家，拿下项目只是第一步，后面也不要掉以轻心。”
    “这是自然。”沈行点点头。
    他旋又问道：“阿，凤凰汉城广场你是打算对外招標还是怎样？”
    对於这个事情，林嘉早有腹稿！
    “这个项目不必招標，直接委託我们国內的团队设计，到时把所有要点以及要求跟他们讲清楚即可。”
    麒麟实业在国內的设计团队，是在去年下半年打造成形的。
    这个团队，由国內一批优秀的建筑设计师组成，他们未来將是国內凤凰广场项目的设计主力。
    大半年时间下来，这个设计团队的人数，已经达到了四十五人，目前还在继续扩大规模。
    团队中，包含国內顶尖的建筑设计师、勘探师、绘图师等等。
    这些人，有的是麒麟实业直接从高校招聘，有的则是以部门借调的形式，暂时在麒麟实业掛职。
    日后麒麟实业旗下的项目，大部分会交给这个设计团队完成。
    听了林嘉的安排，沈行很乾脆的应下：
    “行，后续我跟进这个事情。”
    顿了下，他又道：“南韩人很爱斤斤计较，这次其实还是依仗了你的名头，项目才谈下的。”
    “呵，这个国家的人就是这样。”林嘉深表赞同，他提醒道，“行哥，汉城广场项目，你要安排一个稳重些的负责人。”
    “好，我明白。”
    凤凰汉城广场项目，虽然是林嘉提出的，不过具体事务都是沈行在跟进，交给他完全可以放心。
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    这个项目费了麒麟实业不少的时间。
    麒麟实业去年下半年就开始正式和南韩接触、洽谈，中间一直僵持著，直到最近几天才达成协议，拿下项目。
    对方鬆口的时机，是在美国《福布斯》杂誌公布最新一届全球富豪榜之后。
    因此沈行才会说是依仗了林嘉的名头才拿下这个项目。
    凤凰汉城广场，林嘉计划建72层，比南韩现有的最高大楼高9层，这就足够了。
    这个规模，足够將整个南韩的目光聚焦，达到林嘉宣传的目的。
    再高的话，就没有必要。
    投资成本方面，汉城广场暂定是香江凤凰中心广场的三分之一。
    最后具体投入多少，需看实际情况而定。
    在这个项目，林嘉对成本的控制，会比较严格。
    凤凰汉城广场建成后，高度只有278米，远远比不上香江的凤凰中心广场。
    林嘉对这栋大楼的定位，是用这栋大楼在南棒国盖一个章，是用来宣传华语文化的。
    这个项目不是为了帮助南棒发展经济，所以这栋大楼的设计达到他目的就可以，不必投入太多。
    相比南韩的凤凰汉城广场，国內上海浦东陆家嘴的凤凰金融广场，林嘉则要上心得多。
    上海凤凰金融广场项目，同样是在最近几天確定下来的。
    这个项目的土地使用权，在去年九月份就已经取得。
    因为需要配合浦东新区的整体开发计划，凤凰金融广场的设计方案，经过了好几次的改动，直到最近，整个项目才初步確定下来。
    上海凤凰金融广场，设计的高度，是以未来亚洲第一高楼为基准的。
    金融广场日后建设落成后，它的高度將会超过香江凤凰中心广场。
    这个项目的工期，预计至少在十年以上。
    也就是说，凤凰金融广场建成投入使用，起码会在千禧年之后。
    到了那个时候，香江的凤凰中心广场应该已经运营了好几年。
    等到上海凤凰金融广场落成后，它就可以接棒香江凤凰中心广场，成为新的亚洲第一高楼。
    因此，林嘉会给这个项目团队足够的时间来设计、规划、以及建设。
    金融广场项目，不必像香江凤凰中心广场那样，为缩短工期增加成本。
    因为国內的经济发展，是在千禧年之后，成效才逐渐显露，上海凤凰金融广场在那个时候投入使用，正好合適。
    原本歷史时间线，几年后，上海环球金融中心项目会落地。
    因为亚洲金融危机的原因，最后这个项目被日本森家族揽了过去，使得环球金融中心成为了日本人的產业。
    如今上海凤凰金融广场提前几年立项，相当於替代了日后的环球金融中心，现在后者会不会再出现，变成了未知。
    凤凰金融广场的整体投资成本，按照国內此时物价，预计会在40亿rmb起步。
    这么大的一笔投资项目確立，无疑给当地政府打了一支强心针。
    至今为止，这是港资企业在国內最大的一笔投资。
    虽然这些投入是逐年分批次实现，但也能够带动当地许多行业的发展，也会给当地解决不少就业人数。
    而且，凤凰金融广场项目，还不是麒麟实业在上海投资的全部。
    麒麟实业同时还会在浦东投资兴建两个大型高档住宅小区。
    这两个小区项目的总投资成本，预计不会低於20亿。
    这一连串动作下来，投资方香江麒麟实业，很快就成了上海当地的座上贵宾。
    兼之麒麟实业去年在华东水灾中的良好表现，获得了不少口碑。
    在这样的情况下，麒麟实业在国內的其它项目，审批进度也大大加快。
    而最早落地的麒麟银行上海办事处，预计在今年下半年八月份就能够正式投入使用。
    四月上旬，上海凤凰金融广场和南韩凤凰汉城广场两大项目相继取得突破，是麒麟实业进入1992年后最为重要的事业进展。
    这两者，加上香江凤凰中心广场，会成为整个凤凰广场总计划的引擎。
    尤其是香江和上海两个项目，它们將以点带面，拉动整个凤凰广场计划。
    除这三栋摩天大楼之外，短时间內，麒麟实业不再有新的地標大楼计划。
    接下来，麒麟实业在国內的发展重心，会转移到遍布全国一到三线城市的凤凰广场上面。
    这个原本歷史时间线万达广场升级版本的凤凰广场，才是麒麟实业在国內最大的根基依照计划进度，在今年年底，京城、上海、广州三地，一共会有六座凤凰广场完成设计，並奠基动工。
    有了这六座凤凰广场的经验，后面其它城市的计划进展，就会快很多。
    在香江本土，凤凰中心广场的建设，现在同样进行得如火如茶。
    从国內请过来的建筑团队，以及香江本土的建筑队伍，充足的人手轮番投入到大楼建设中。
    让凤凰中心广场，肉眼的可见的一步步成形。
    在今年，以凤凰中心广场为主的商业地產，目前已经归属到麒麟实业新成立的天成地產公司旗下。
    在林嘉的规划中，天成地產在適当的时候，会在香江上市。
    这样可以让麒麟实业进一步增值，保持林嘉在香江的財富领先地位。
    因为接下来的几年时间，已经没了赚『外快”財富短期跃迁的机会，只能实打实的发展壮大。
    商业地產项目转移到天成地產后，原本的天麒地產，旗下就只剩下民生房地產项目。
    这个地產公司，林嘉没有將它上市的打算。
    天麒地產公司的民生项目，目前主要是麒麟社区计划。
    有著充足的资金流，麒麟社区计划现在进度也很不错。
    全港十八区，天麒地產一共规划了二十四个麒麟社区，保证了每个区至少会有一个麒麟社区。
    在人口比较集中的港岛、九龙大区，麒麟社区的数量则比其它几个区要多出好几个。
    去年麒麟投资从离岸帐户调回香江的那一大笔资金，基本保证了凤凰中心广场和麒麟社区计划的消耗。
    国內和香江的这些布局完成，接下来的几年，麒麟实业集团基本不会有什么大动作。
    光是手头上的这些项目，就足够麒麟实业运作很长的时间。
    沈行带领麒麟实业埋头发展，林嘉掌控的凤凰传媒则继续开疆闢土。
    天麟科技那边，顾景源主持的那些產品研发，会在万达vcd的带动下，逐渐形成全新的產业链。
    只要林嘉旗下三大板块，各司其职按部就班发展，他的华人首富地位，就难以动摇原本，在香江本土，能够威胁到林嘉首富地位的，李嘉城算是第一个。
    然而自从林嘉在国內曝光了和记黄埔的商业陷阱操作，李嘉城在国內的发展布局被大大削弱。
    加上李家父子的星空传媒计划被林嘉的凤凰卫星电视阻截。
    现在李嘉城的长实集团以及和记黄埔，都没有歷史同期发展的好。
    李嘉城想要像前世那样，登上香江首富以及华人首富的位置，几乎已经没了可能。
    以香江房地產行业的发展趋势，再过两年，说不定新鸿基地產集团，就会超过李嘉城，成为香江在林嘉下面的第一人。
    须知道，新鸿基地產大股东郭德胜的资產，现在並没有差李嘉城多少。
    因为林嘉的出现，现在香江的商业局面，已是大大改变。
    李嘉城这个超人，看来是『飞』不起来了。
    不会『飞』的超人，那还能叫超人吗？